VIR ou VEFA, que choisir ?

Quelle est la meilleure option pour vous entre la Vente d'Immeuble à Rénover (VIR) et la Vente en État Futur d'Achèvement (VEFA) ? Bien que ces deux dispositifs juridiques permettent l'achat d’un bien immobilier avant / pendant sa transformation ou sa construction, ils diffèrent sur plusieurs aspects. Découvrons leurs spécificités et comment ils peuvent s’adapter à vos objectifs.

Qu'est-ce que la Vente d'Immeuble à Rénover (VIR) ?

La VIR concerne l’achat d'un bien ancien destiné à être entièrement rénové par le vendeur. Ce type de transaction est régi par la loi Hoguet (n°70-9 du 2 janvier 1970) et le décret n°2014-559 du 30 mai 2014.

Fonctionnement de la VIR

• Signature d'un contrat préliminaire : Le contrat définit les travaux prévus, leur coût et les délais.
• Modalités de paiement : Le prix est versé au fur et à mesure de l'avancement des travaux.
• Garanties : L'acquéreur bénéficie de garanties, telles que la garantie d'achèvement des travaux et la garantie de parfait achèvement.
• Livraison : Une fois les rénovations achevées, le bien est remis à l'acheteur.

Avantages de la VIR

• Valorisation d'un bien ancien avec cachet.
• Possibilité de bénéficier d'avantages fiscaux, comme la loi Malraux ou le déficit foncier.

Inconvénients de la VIR

• Risques liés aux travaux (retards, surcoûts).
• Moins de liberté dans la personnalisation des espaces.

Qu'est-ce que la Vente en État Futur d'Achèvement (VEFA) ?

La VEFA permet d'acquérir un logement neuf sur plan, régi par le Code de la construction et de l'habitation. Ce dispositif est souvent utilisé pour des programmes immobiliers neufs.

Fonctionnement de la VEFA

• Contrat de réservation : Il précise les caractéristiques du bien, son prix et les délais de livraison.
• Paiement échelonné : Les versements s'effectuent par étapes en fonction de l'avancement des travaux.
• Garanties : Les acheteurs bénéficient de la garantie d'achèvement, de la garantie de parfait achèvement et de la garantie décennale.
• Livraison : L’immeuble est livré une fois les travaux terminés.

Avantages de la VEFA

• Personnalisation des finitions et choix des matériaux.
• Logement aux normes actuelles (RT 2020).
• Frais de notaire réduits.

Inconvénients de la VEFA

• Délais de construction parfois longs.
• Risque de faillite du promoteur.

Comparaison entre VIR et VEFA

Aspect	VIR	VEFA
Type de bien	Ancien à rénover	Neuf
Cadre juridique	Loi Hoguet	Code de la construction
Paiement	Selon l'avancement des travaux	Échelonné
Garanties	Achèvement, parfait achèvement	Achèvement, décennale
Fiscalité	Malraux, déficit foncier	TVA réduite, frais de notaire

Vous l'aurez compris, le choix entre la VIR et la VEFA dépend principalement des objectifs de l'acquéreur. La VIR peut être idéale pour ceux qui souhaitent rénover un bien ancien avec cachet et bénéficier d'avantages fiscaux. En revanche, la VEFA conviendra mieux aux investisseurs préférant un bien neuf avec peu d'entretien et une personnalisation des aménagements. Vous souhaitez être conseillé(e) pour faire le choix le plus adapté à votre projet d'achat immobilier sur la côte basco-landaise ? N'hésitez pas à nous contacter ou à nous rendre visite dans nos agences BARNES Côte Basque à Biarritz, Saint Jean de Luz ou Hossegor.